THẬT SỰ CHÁY HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI MỞ BÁN NGÀY ĐẦU TIÊN

DỰ ÁN CHƯA xong xuôi MỐNG ĐÃ BÁN CHÁY HÀNG?

Hiện nay, nhiều dự án chưa chấm dứt mống nhưng đã mở bán rầm rộ, thậm chí nói cả những dự án chỉ ban bố mở bán ngày đầu tiên đã cháy hàng. Vậy thật sự dự án đích thực "Hot" hay đang tiềm ần 1 nguy cơ?

Dự án đang được phát triển

Theo pháp luật của Luật marketing bất động sản 2014, chủ đầu bốn dự án bất động sản muốn bán căn hộ sinh ra trong mai sau thì buộc phải xây cất xong phần móng. dĩ nhiên, trên thị trường hiện thời mang không ít dự án chưa khiến cho móng nhưng vẫn được mở bán nhộn nhịp.

Thị trường bất động sản phát hành làm giúp cho cuộc khó khăn giữa các chủ đầu tư phát triển thành ác liệt từ địa điểm dự án, tiện thể ích, giá bán tới thời điểm mở bán. Quan sát thực tiễn, trong thời kì qua tại TP.HCM có không ít dự án được mở bán dù chưa được triển khai thi công phần móng. Đặc điểm bình thường của các dự án này là khu đất được rào chắn tứ bên với những bảng lăng xê hoành tráng, hình vẽ về những căn hộ, dự án ánh đẹp lung linh nhưng bên trong chỉ là bãi đất trống. rộng rãi dự án sau khi mở bán rầm rộ, chủ đầu bốn ban bố mọi số lượng căn hộ đã sở hữu chủ nhưng sau ấy dự án lại nằm bất động.

Để giảm thiểu chạm mặt đen đủi, phần nhiều các chủ đầu bốn cực kỳ “kỵ” dùng đến chữ mở bán thay vào ấy là hiệ tượng ban bố dự án, ra mắt dự án… sau đấy cho quý khách đặt cọc, hợp đồng góp vốn. đương nhiên, một số chủ đầu tứ lợi dụng hình thức này để “lách luật” do sở hữu ví như dù chưa kiến thiết phần móng nhưng đã nhận đặt cọc của người mua vượt quá 50% giá trị căn hộ.

Tiến độ xây cất Lavita Garden

Lý giải tình trạng này, một chuyên gia cho biết, Dường như nguồn vay tín dụng để tạo ra bất động sản đang chạm mặt phổ biến cạnh tranh, chủ đầu tứ muốn có nguồn vốn để thực hiện dự án cần tìm phương pháp huy động vốn từ các bạn. bởi vậy, họ nên mở bán khi chưa xây hoàn thành phần móng dù biết đấy là trái luật. Mặt khác, bây giờ số lượng dự án ra mắt đông đảo buộc phải việc mở bán nhanh hay lờ đờ cũng là một nhân tố quyết định đến thành bại của dự án. Thậm chí, mang trường hợp chủ đầu tư mở bán dự án này mà với mục đích huy động vốn để thực hành một dự án khác hoặc mục tiêu khác của chủ đầu bốn. Thế phải, sở hữu tình trạng trước lúc mở bán chủ đầu bốn đưa 1 số máy móc tới công trường ốc công vài ngày nhưng mà sau đó thì dự án nằm bất động.

Điệp khúc căn hộ bán hết, cháy hàng ngay trong buổi mở bán đầu tiên đang được rộng rãi chủ đầu bốn ứng dụng. phổ biến tay mang chủ đầu bốn là một lực lượng ko nhỏ giới đầu tư, các khách hàng đi bán lại để kiếm lời.

Anh Phong, 1 nhà đầu bốn cho biết, nhiều phần các dự án bán chạy, chủ đầu bốn công bố bán hết căn hộ trong buổi mở bán thì giới đầu tứ chiếm số lượng lớn. các người này tìm vài căn thậm chí là vài chục căn với những ưu đãi về giá, chiết khấu từ chủ đầu tư. Sau ấy, họ tìm kiếm khách hàng sở hữu nhu cầu để bán lại, hưởng chêch lệch từ vài chục tới hàng trăm triệu đồng căn. “Muốn đầu tư kiểu này thì cần sở hữu chiếc vốn ổn định. Nhà đầu tứ cũng phải với kiến thức về thị trường, có mối quan hệ có chủ đầu tứ. Dường như, những yếu tố như địa điểm, chất lượng dự án, nhân tiện ích, ai là chủ đầu tư, khả năng sinh lời… là các vấn đề cốt lõi quyết định lợi nhuận khi bán lại cho người khác”, nhà đầu tứ này san sẻ.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty Lê Thành cho biết, người mua nhà bây chừ rất thông minh. Trước lúc tìm họ tìm hiểu rất kỹ thông báo về dự án, các người có nhu cầu chọn ở thực thì chỉ lúc nào dự án mang hầu hết tính pháp lý, đáng tin yêu họ thế hệ xuống tiền đặt mua. dĩ nhiên, hiện thời mang 1 số lượng cực kỳ mập người mua nhà không quá chú trọng tới tính pháp lý, những dự án càng ít thông tin, thậm chí chưa đủ điều kiện mở bán càng quyến rũ đối mang họ. những người này chính là nhóm đầu tứ, đầu cơ sắm lại để bán kiếm lời nhanh.

" vì sao bây giờ sở hữu phần lớn dự án chưa công bố thông báo, thậm chí chưa có đủ điều kiện mở bán nhưng môi giới vẫn bán rất tốt. rộng rãi dự án chỉ mới có tấm bảng lăng xê, chưa đóng được cây cột nào cũng sở hữu người dùng ầm ầm. vì quý khách họ thích sắm các sản phẩm đấy, các dự án càng ít thông tin thì càng lôi kéo, do đây sẽ là dự án mang lời nhiều", ông Nghĩa nói.

Ông Nghĩa lấy tỉ dụ, 1 căn hộ có giá bán 5 tỷ thì tiền cọc mà họ cần đặt lúc đầu chỉ khoảng 300 triệu, đợi đến lúc dự án hoàn thiện những thông tin pháp lý và mở bán chính thức thì mức giá không còn là 5 tỷ mà có thể sẽ lên cao, họ dễ dàng bán lại và thu lợi hàng trăm triệu đồng trong một thời gian ngắn. bề ngoài này siêu phổ thông lúc thị trường sản xuất nóng sốt.

Theo lên tiếng sáu tháng đầu năm 2016 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, tiềm tàng các nhân tố gây bất ổn trong đấy với yếu tố thị trường đang bị lệch pha cung cầu và sự gia tăng trở lại của nhóm đầu cơ lướt sóng. “Các dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn và hiện tượng 1 số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc để huy động vốn trước duyệt những vẻ ngoài như hiệp đồng đặt cọc, giao kèo hẹn mua hẹn bán, hiệp đồng vay vốn quý khách nhà... đang gia tăng sẽ khiến cho cho các bạn nhà chạm mặt phổ biến đen đủi ro”, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoRea cảnh báo.

1 điều khác, dự án được mở bán ra thị trường ngày một nhiều, nhưng chỉ một số ít dự án đạt đến ngưỡng "Cháy hàng" vì những sản phầm này sở hữu tầm giá phải chăng, địa điểm tiện lợi, nhân tiện ích đáp ứng cuộc sống và thích hợp mang tài chính của đa dạng các bạn. bắt buộc lúc người dùng muốn mua tìm 1 sản phầm bất động sản phải coi xét kỹ về tài chính, và thông báo dự án sở hữu thực sự thấp để quyết định mua.

Nguyễn Văn